Compras de segunda mano

VIVIENDA

La crisis ha hecho mella en la venta de viviendas de segunda mano, que durante el año 2008 y los primeros meses de 2009 ha caído en picado, en gran medida debido a la negativa de las entidades financieras a conceder créditos. Pero también es cierto que las viviendas usadas no siempre tienen demasiadas ventajas frente a las de nueva construcción y sí los inconvenientes de haber sufrido durante años el desgaste diario al que son sometidas. Además, la diferencia de precio entre una vivienda totalmente nueva y una usada no compensa en ocasiones en comparación con los trastornos que la adquisición puede acarrear. Por ello, antes de invertir en viviendas de segunda mano es necesario comprobar que todos los datos aportados por el vendedor son reales. Aunque parezca evidente, se debe verificar que éste es realmente el dueño, que la vivienda no tiene cargas, que el propietario ha pagado el Impuesto de Bienes Inmuebles o los gastos de la comunidad. De lo contrario, el nuevo dueño se puede ver obligado a realizar estos abonos.

Otro dato que hay que tener en cuenta son las instalaciones, tanto de la casa como del edificio. No sólo hay que quedarse en lo superficial, en lo que se ve, sino inspeccionar siempre que sea posible otro tipo de elementos, como las tuberías, la instalación eléctrica o el gas. También es recomendable preguntar al portero, si lo hay, o a algún vecino sobre la vivienda que se va a adquirir o sobre el edificio.

Entre las ventajas de una casa ya usada destaca el hecho de que las viviendas de segunda mano pueden estar mejor situadas que las nuevas debido a la dificultad que tienen algunas ciudades para construir en el centro, ya sea por tratarse de un casco histórico o por la gran densidad de edificios, o debido al elevado precio del suelo, que obliga a los constructores a edificar en la periferia.

Antes de compar una vivienda de segunda mano es conveniente tener en cuenta una serie de cuestiones:

Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras.
Situación de la vivienda dentro del edificio.
Situación del garaje y del trastero dentro del edificio.
Distribución de la vivienda.
Habitaciones interiores y exteriores.
Metros cuadrados útiles y construidos.

OBSERVA CON LUPA

1. Segunda mano

2. Sobre plano o
en construcción

3. Construida

VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

Antes de compar una vivienda de segunda mano es conveniente tener en cuenta una serie de cuestiones:

Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras.
Situación de la vivienda dentro del edificio.
Situación del garaje y del trastero dentro del edificio.
Distribución de la vivienda.
Habitaciones interiores y exteriores.
Metros cuadrados útiles y construidos.
Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
Situación de pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
Situación de las tomas de electricidad, luz y TV.
Estado de suelos, paredes y techos.
Calefacción y agua. Servicios centrales o individuales.
Presión del agua en los grifos.
Aire acondicionado.
Armarios empotrados.
Cocina amueblada: estado.
Aislamiento térmico.
Aislamiento acústico.

SOBRE PLANO O EN CONSTRUCCIÓN

Situación del edificio en planta, dentro del solar y de la zona.
Descripción de las zonas comunes, tanto internas como externas.
Situación de las viviendas dentro del edificio.
Situación de los garajes y trasteros dentro del edificio.
Diferentes tipos de viviendas dentro de la promoción.
Distribución de las viviendas.
Habitaciones interiores y exteriores.
Metros cuadrados útiles y construidos.
Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
Pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
Calefacción y agua caliente.
Aire acondicionado.
Tomas de electricidad, luz y TV.
Posibilidad de hacer cambios y mejoras en la distribución y en los materiales.
Armarios empotrados.
Cocina amueblada.
Aislamiento térmico.
Aislamiento acústico.

VIVENDA YA CONSTRUIDA

Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras.
Situación de la vivienda dentro del edificio.
Situación del garaje y del trastero dentro del edificio.
Distribución de la vivienda.
Habitaciones interiores y exteriores.
Metros cuadrados útiles y construidos.
Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
Situación de pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
Situación de las tomas de electricidad, luz y TV.
Estado de suelos, paredes y techos.
Calefacción y agua. Servicios centrales o individuales.
Presión del agua en los grifos.
Aire acondicionado.
Armarios empotrados.
Cocina amueblada.
Aislamiento térmico.
Aislamiento acústico.


Un

Kilómetro cero
El momento que viven los concesionarios es de extrema gravedad y la única salida que encuentran muchos de ellos es vender sus automóviles a precios más bajos y aumentar el número de vehículos de kilómetro cero. Para los compradores la adquisición es muy atractiva pues, a pesar de ser artículos de segunda mano, apenas se han utilizado. Como la matriculación corre a cargo de la empresa, los consumidores pueden ahorrarse bastante dinero, en torno a 3.000 euros, e incluso, más dependiendo del modelo. Además tienen la misma garantía que un vehículo nuevo, contada a partir del momento en que se coloca la matrícula.

Este tipo de automóviles son totalmente fiables. Pueden haber sido utilizados en los concesionarios para enseñárselos a los clientes y realizar pequeños desplazamientos, por lo que están muy bien cuidados. Poseen casi todas las ventajas de los coches de primera mano y pocos inconvenientes. Uno de ellos, antes de la crisis, era la menor variedad de vehículos que el usuario tiene para escoger, pero actualmente la gama de coches de kilómetro cero ha crecido.

También los neumáticos o las distintas piezas se pueden comprar en desguaces o talleres. Si el propietario de un vehículo no quiere deshacerse todavía de él, tiene otras opciones, como cambiar las piezas que fallan y adquirirlas usadas. El mercado de segunda mano ofrece una amplia gama de posibilidades a la hora de obtener un retrovisor, un motor e incluso los neumáticos. Basta con acudir a una tienda especializada en este tipo de transacciones y pedir el repuesto que se necesita para un determinado modelo de automóvil. Es frecuente que el consumidor pueda encontrar recambios incluso para los vehículos más antiguos. Si la instalación es sencilla puede hacerla el propio usuario, mientras que si se trata de elementos más complejos del vehículo, el taller o el desguace que los proporciona suele instalarlos.

Mucho más que un ahorro
No todas las compras de segunda mano se llevan a cabo con el objetivo de ahorrar. En ocasiones, la adquisición de productos usados es la única manera de conseguir discos antiguos, libros descatalogados, primeras ediciones..., ejemplares, en definitiva, con gran valor para la persona que los adquiere. Hace años, a las llamadas librerías de viejo, a las ferias de ocasión, a los rastrillos acudían, en su mayoría, personas de escaso poder adquisitivo para buscar artículos ya utilizados a un precio más barato. Hoy es más frecuente que los clientes de estos establecimientos sean personas interesadas en un libro determinado, que no encuentran en otras tiendas donde lo nuevo, el "best seller" prima sobre otros parámetros.

En las "librerías de viejo" se pueden encontrar muchos tipos de libros: los que provienen de grandes bibliotecas personales, a veces heredadas por gente sin un lugar donde colocar las obras; ejemplares antiguos y de gran valor económico o simplemente libros que un día fueron leídos y han sido vendidos e incluso regalados a la tienda para que otras personas puedan disfrutar de ellos a un precio asequible. Internet es un gran aliado para este tipo de ventas porque hace posible encontrar casi cualquier ejemplar gracias a las librerías o particulares que los ponen a disposición de los compradores a través de la Red.

El mercado del disco antiguo también se ha convertido en un fenómeno, y si el vinilo siempre ha tenido sus incondicionales en los últimos años se ha transformado en un objeto de culto para coleccionistas. Este tipo de artículos junto a radios de épocas anteriores y otro tipo de antigüedades pueden encontrarse en tiendas especializadas, pero sobre todo en mercados de segunda mano, ferias o desembalajes que se celebran periódicamente en diversos puntos de España, a los que acuden en masa miles de apasionados por la música y los objetos de otras épocas.

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Vehículos de ocasión

El sector del automóvil está viviendo uno de los peores años de su historia en nuestro país. La falta de crédito y la mala situación económica provocan que los ciudadanos opten por no renovar sus vehículos. Si hace menos de dos años un coche nuevo era algo que numerosas personas se podían permitir, hoy en día se ha convertido en un lujo inalcanzable para muchos consumidores. Dadas las circunstancias, cada vez son más las personas que optan por comprar automóviles usados con unos años de antigüedad, bien en concesionarios especializados o directamente a particulares. Basta con ir a una empresa que venda este tipo de vehículos y allí el cliente encontrará un gran número de coches que se adaptan a sus necesidades. Cuentan con la ventaja del asesoramiento especializado de los vendedores y normalmente con bastantes vehículos para elegir y diferentes marcas y modelos.

Antes de comprar un automóvil de segunda mano es importante consultar revistas especializadas que ofrecen tablas en las que plasman el precio que alcanza cada modelo teniendo en cuenta parámetros como los años que han pasado tras su matriculación o los kilómetros que ha recorrido. No obstante, la compra de un coche de segunda mano adolece de un problema, y es que, la mayoría de las veces, el interesado desconoce los verdaderos antecedentes del vehículo. Por eso es aconsejable que un mecánico lo revise antes de la adquisición.

Existe la posibilidad de comprar un automóvil directamente a otra persona mediante anuncios en los periódicos o colgados en el propio vehículo. Aunque estas transacciones son muy frecuentes, hay que tener cuidado porque el coche puede ocultar muchos vicios. Lo mejor es comprárselo a un conocido, o hacerlo a través de una persona de confianza, aunque esto no siempre es posible y tampoco es sinónimo de que el vehículo no haya tenido accidentes o haya sido mal utilizado.

El precio es el mayor atractivo en los vehículos de segunda mano porque es fácil conseguir coches a los que todavía les quedan unos años de vida útil a precios bastante asequibles. Hay gente que desconoce que los vehículos de segunda mano cuentan con garantía: en el caso de que un coche se haya comprado en tiendas especializadas o en concesionarios, rige la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios, según la cual la empresa tiene la obligación de haber reparado los fallos antes de poner en venta el vehículo. Durante los seis meses posteriores a la entrega del coche, el vendedor arreglará cualquier desperfecto que tenga el automóvil siempre que no haya sido expresamente causado por el nuevo conductor. Si el coche ha sido adquirido a un particular, la transacción está regulada por el Código Civil, que establece que debe haber reparado las averías, pero no tiene la obligación de responder ante las nuevas. Eso sí, durante los seis meses siguientes a la compra, el nuevo propietario tendrá derecho a que el anterior repare los vicios ocultos del automóvil.

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Electrodomésticos
Dentro del amplio espectro de artículos de segunda mano que se pueden adquirir están los muebles y los electrodomésticos. Las razones para comprarlos o venderlos son también muy diversas. Hay personas que al renovar su casa o hacer reformas optan por deshacerse de artículos que consideran algo anticuados aunque aún podrían seguir en funcionamiento durante unos años. También son numerosas las familias que en los últimos meses han vendido su segunda residencia y, con ella, todo lo que contiene: mobiliario, frigorífico, lavadora, lavavajillas... Pueden optar por ofrecer los enseres al comprador, venderlos a través de anuncios en prensa o Internet, o acercarse a tiendas especializadas. Aquí el interesado puede encontrar artículos casi nuevos u otros más usados pero a los que todavía les pueden quedar unos años de vida a un precio bastante más bajo. Eso sí, el consumidor debe tener en cuenta que en algunas comunidades autónomas está en vigor el "Plan renove" de electrodomésticos, que subvenciona la compra de lavadoras, lavavajillas, congeladores y frigoríficos eficientes, de manera que entregando el antiguo el comprador recibe un descuento que quizá le compense tanto como adquirir el artículo de segunda mano.

El hecho de adquirir electrodomésticos de segunda mano en tiendas especializadas tiene un incentivo: cuentan con una garantía de un año. El comprador no podrá exigir la sustitución del artículo pero sí su reparación durante este periodo o la rebaja del precio. Por otro lado, con frecuencia, los operarios de la tienda se encargan del transporte y la instalación, algo que puede evitar muchos quebraderos de cabeza sobre todo si se trata de grandes electrodomésticos.

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Ropa y electrodomésticos usados

Un sector en expansión debido a la crisis es el de la compra de ropa de segunda mano, principalmente en las tiendas que ofrecen las prendas a precios muy reducidos. Cada vez se ven más establecimientos, sobre todo en las grandes ciudades, en los que se venden todos los artículos a tres euros -o menos-, incluidos abrigos y calzado. Esta ropa, que ha sido desechada por sus anteriores dueños, con frecuencia aún resulta apta para ponerla a la venta, y los dependientes de estos establecimientos aseguran que algunas de las prendas llegan incluso con la etiqueta puesta, sin usar. Estos comercios la obtienen, a veces, de los contenedores específicos en los que se puede depositar la ropa usada en buen estado, de la recogida por portales o de la compraventa. Después se procede a la higienización de las prendas para posteriormente ponerlas a la venta.

La ventaja de este tipo de compras radica en su precio, más barato que el que se puede conseguir en los establecimientos habituales, aunque las grandes cadenas de ropa pueden tener prendas nuevas en promoción cuyo coste no se aleja demasiado del de las usadas. De todos modos, en España todavía la costumbre de acudir a tiendas de segunda mano de ropa no está muy arraigada, quizá porque comprar en estos establecimientos revela una capacidad adquisitiva inferior o porque a mucha gente le da cierto reparo llevar ropa usada de procedencia desconocida.

En otro extremo, dentro de las tiendas de ropa de segunda mano, están aquéllas que venden prendas antiguas, caras o de diseñadores conocidos. A ellas acuden personas en busca de gangas que poder lucir después. Las prendas adquieren en esta ocasión un valor diferente, pues se compra la marca, el prestigio, lo clásico... a precios elevados pero no tan caros como si fueran prendas nuevas. El pequeño inconveniente que podría tener es que, en ocasiones, la ropa puede estar pasada de moda, sobre todo si se trata de diseñadores muy innovadores cuyas prendas tienen vigencia una o, a lo sumo, dos temporadas.

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