Un respiro para la Hipoteca

El Instituto de Crédito Oficial ( ICO )dará avales a los bancos para que faciliten,a su vez,la devolución de préstamos hipotecarios a personas con dificultades.La iniciativa es buena pero tan restrictiva que pocos saldrán beneficiados.

Lo primero que debe de saber la persona hipotecada es si cumple o no los siguientes requisitos:

Haber pagado siempre las cuotas del préstamo,que debe de estar dedicado en exclusiva a la compra de la vivienda habitual.

Haber contratado el préstamo antes del1 de septiembre del 2008,y por un importe inferior a 170.000.-€.

Verse antes del 1 de enero del 2008,en alguna de las siguientes situaciones:
-Tener derecho a una prestación por desempleo.
-Estar en paro o ser autónomo en situsción de cese de actividad económica (en ambos casos,durante al menos tres meses prévios a la solicitad).
-Ser autónomo y acreditar que los tres meses prévios a la solicitud se han tenido ingresos inferiores a tres veces el IPREM mensual (527´24 € en 2009)
-Recibir una prestación de viudedad por el fayecimiento del conyuge tras la contratación de la hipoteca.

Si cumple los requisitos,compruebe que su banco está dentro de la lista de los que ofrecen facilidades (por el momento existen sesenta y una entidades,entre las que se encuentran grandes bancos como Santander o BBVA y numerosas cajas).Se puede consultar es ta lista en la página web del Instituto de Crédito Oficial www.ico.es > Nuevas Líneas de ICO 2009 > Moratória Hipotecaría.

Si el banco está adherido,se puede solicitar que se permita lo siguiente:
-Posponer el pagp hasta el 50% de las cuotas mensuales que se devieran pagar entre el 1 de enero del 2009,y el 31 de diciembre del 2010,con un máximo de 500 € al mes.Es decir,que como mucho se podrá aplzar 12.000 €.
-Empezar a devolver la cantidad aplazada a partir del 1 de enero del 2011,repartida entre las restantes cuotas,durante los siguientes 3,5,7 o 10 años,y en todo caso antes de la fecha pactada del vencimiento del préstamo.
-Las cantidades aplazadas (que se podrán devolver por anticipado sin comisión alguna),llevarán un interés variable referenciado en el ICO,(similar al Euribor),+ 0´8%.El ICO asumirá los gastos del aplazamiento hasta que se inicie la devolución.

Acogerse a esta moratoria puede ser la forma mas barata de lograr un respiro temporal para quienes realmente ajustados en su presupuesto.Pero las condiciones son muy restrictivas y aunque se cumplan los bancos pueden denegar el aplazamiento.